Riparte il mercato immobiliare a Sassari

Nel 2015 registrato un +11,8 per cento rispetto allo scorso anno. In dirittura d’arrivo regolamento edilizio e piano particolareggiato del centro storico

Sassari. Prezzi in calo a Sassari nel settore delle compravendite immobiliari. Nella prima parte di quest’anno è stata registrata una diminuzione dell’1,8 per cento rispetto al semestre precedente. Negli ultimi due anni, invece, il calo è stato del 9,5 per cento. L’analisi è stata condotta dalla Tecnocasa tramite la sua rete di agenzie in città. I risultati sono stati illustrati questa mattina nella sala convegni dell’Hotel Leonardo da Vinci da Andrea Nicotra, consulente Tecnocasa, e da Franco Gentilini, responsabile d’Area Kìron Partner, alla presenza dell’assessore comunale all’Urbanistica Gianni Carbini.

Nella prima metà dell’anno l’86,7% degli acquisti ha riguardato l’abitazione principale, mentre il 13,3% l’investimento. Il 60% degli acquirenti è coniugato, la restante parte è single (categoria composta da celibi/nubili, separati/divorziati e vedovi). Nel primo semestre del 2015 a Sassari città sono state compravendute 407 abitazioni, con un aumento dell’11,8% rispetto al primo semestre del 2014. Stabili le transazioni nella provincia che si attestano a 1257, stesso numero di un anno fa. L’analisi della domanda vede una prevalenza di richieste sui trilocali (39,3%), seguiti dai 4 locali (25,9%) e dai bilocali (25,6%). I potenziali clienti esprimono budget fino a 119 mila euro nel 52,8% dei casi. Rispetto alla media degli altri capoluoghi di provincia italiani, a Sassari risultano più elevate le percentuali sulle fasce di spesa più basse, si evidenzia quindi una disponibilità di spesa mediamente minore.

In particolare, nel quartiere di Cappuccini il mercato è alimentato soprattutto da persone in cerca dell’abitazione principale. Nell’area orientale, ovvero nelle zone di Luna e Sole e Carbonazzi si registrano segnali positivi e aumenta il numero di richieste grazie al ribasso dei prezzi: qui la domanda proviene principalmente da coppie e famiglie al primo acquisto oppure alla ricerca di tipologie più adatte alle proprie esigenze. Sostanzialmente stabili le quotazioni nelle zone di Porcellana e di Monserrato, con la discesa dei prezzi che sembra essersi arrestata. In quest’area della città le richieste provengono sia da coppie e famiglie in cerca della prima casa sia da investitori, grazie alla vicinanza con le facoltà universitarie e con le strutture ospedaliere.

Quotazioni ancora in leggero calo nell’area di San Giuseppe, Lu Fanguzzu e San Paolo nella prima parte del 2015. Grazie al ribasso dei prezzi degli ultimi anni ed ad una maggiore facilità di accesso al credito è in aumento il numero di richieste e di compravendite. Il mercato immobiliare è movimentato sia da investitori sia da famiglie in cerca dell’abitazione principale: i primi hanno un budget che non supera generalmente i 100 mila € mentre i secondi spendono in media tra 150 e 160 mila euro. La domanda di soluzioni da mettere a reddito è spinta dalla presenza delle facoltà universitarie in zona San Giuseppe, il canone di locazione di una camera singola è di 160-180 euro al mese ed il contratto più utilizzato è quello a canone concordato con cedolare secca.

Tutta particolare infine la situazione al centro storico, che è l’area che attraversa le maggiori criticità. Qui si evidenzia un ulteriore calo del numero delle richieste di acquisto, compensato da un aumento della domanda di appartamenti in locazione. A cercare casa in affitto sono studenti universitari, lavoratori trasfertisti e in generale tutti coloro che attualmente non riescono ad acquistare. La scelta ricade soprattutto sui bilocali ed il canone per queste tipologie è compreso mediamente tra 320 e 380 euro al mese. I contratti più utilizzati sono quelli per studenti universitari e a carattere transitorio. Nel Centro storico della città le compravendite riguardano quasi esclusivamente gli investitori, si tratta di persone in cerca di bilocali dal valore compreso tra 30 e 40 mila € da mettere a reddito. Appartamenti di grandi dimensioni o inseriti in contesti di pregio si trovano nelle zone di piazza Italia, piazza Castello, Mercato Civico e nella parte alta di corso Vittorio Emanuele, dove una soluzione di 150-200 mq, in buone condizioni e inserita in un palazzo del ‘700, costa tra 180 e 220 mila euro. Importante anche la zona che si sviluppa nei dintorni dell’Università, dove ci sono palazzine di tipologia medio-grande e casette indipendenti: un appartamento di 220 mq in palazzine dei primi anni del ‘900 costa circa 600-800 euro al mq, mentre un bilocale di 40 mq completamente ristrutturato, inserito in un palazzo del ‘600, si valuta 1200-1400 euro al mq.

«Finalmente abbiamo dei riscontri positivi. Il mercato immobiliare è un po’ lo specchio della salute dell’economia cittadina, che vede nel settore edilizio il volano principale di sviluppo. Lo scorso anno abbiamo pubblicato il Puc dopo anni di lavoro. Adesso è nostro impegno procedere con uno snellimento delle procedure», ha detto in conclusione dell’incontro l’assessore Gianni Carbini. «Abbiamo sentito che sono molto richiesti gli immobili dei quartieri di San Giuseppe, Porcellana e Cappuccini. Ma per l’Amministrazione è molto importante il centro storico. Colgo l’occasione di oggi per anticipare che dopo le prossime festività porteremo all’attenzione del Consilio comunale il nuovo regolamento edilizio ed il piano particolareggiato del centro storico. Pensiamo sia opportuno snellire le procedure per interventi di ristrutturazioni interne. Sarà rivisto anche il cosiddetto centro matrice, con la sua revoca. Questo non significa che saranno ammessi nuovamente interventi di demolizione come quelli visti in passato. Le azioni di tutela dei beni di pregio saranno pienamente mantenute», ha concluso Carbini.